成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易政策

成都出台政策性开发性金融工具是由开发性金融机构和政策性银行在央行的支持下设立的金融工具。

降准、市住降息将为资本市场带来更多的流动性支持，市住尤其是对银行、房地产、制造业和消费业等板块上市公司有积极促进作用，对提振投资者信心形成利好。建局进交易四是适时增发政策性开发性金融工具。

三是扩大内需离不开真金白银的投入，通知降准、降息意味着会有更多资金流入投资和消费领域，以获取更高的投资回报和消费获得感。贷款利率下行可进一步降低企业的融资成本，步优化尤其是中长期融资成本，减轻企业负担，从而更好地满足企业中长期的发展需求。既不能过于宽松，住房政策也不能过于紧缩，始终保持其稳健性。

2024年货币政策取向将实质上稳健偏松，成都出台保持与财政政策相匹配的扩张程度。另一方面，市住如果房地产企业可获得的融资规模增加，市住融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。

预计MLF有下降10-20bp的空间，建局进交易LPR仍有可能相应下调。

在两者的政策协同中需要解决好的关键问题，通知就是货币政策的扩张如何与财政政策的扩张更好地匹配。降准、步优化降息将为资本市场带来更多的流动性支持，步优化尤其是对银行、房地产、制造业和消费业等板块上市公司有积极促进作用，对提振投资者信心形成利好。

在财政政策扩张程度明显加大的情况下，住房政策货币政策需要配合好财政政策，住房政策同步实施相应力度的扩张，在熨平日常财政收支的影响、支持政府债券集中发行、满足国家重点领域和薄弱环节金融需求、支持设立政策性开发性金融工具等方面发挥更加积极的作用。从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，成都出台2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。

为促使社会融资规模、市住货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，市住保持流动性合理充裕，年内不排除再度降准的可能性，预计第二次降准有可能以定向为主。另一方面，建局进交易如果房地产企业可获得的融资规模增加，建局进交易融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。

(责任编辑：郑汉城)