住建部：各城市要做好今明两年住房发展计划

此次座谈会是贯彻落实中央金融工作会议关于做好金融五篇大文章的总体部署，住建展计交流经验做法，研究部署下一阶段工作。

2023年10月25日，部各香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，部各随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，城市陈茂波表示，城市经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

彼时，好今划香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。这也意味着，明两持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。但是物业价值的稳定是非常关键，年住它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。

二是，住建展计房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。而新住宅印花税，部各则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

同时，城市内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

三是，好今划香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，明两而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。

其中，年住买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。一是，住建展计香港楼市成交低迷。

而新住宅印花税，部各则是针对所有在港购买首套房以外的买家。对于内地来讲，城市不太可能全面退出税收来稳楼市。

(责任编辑：安庆市)