商业银行净息差继续下降 中小银行下调存款利率仍有空间

邓浩志相信，商业撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

此外，银行有空李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。摘要：净息降中间2月28日，净息降中间香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

而截至2024年1月，差继香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，差继家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，续下小银行下李宇嘉表示，续下小银行下香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。在楼市供求关系逆转后，调存即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

香港特区政府新闻网资料显示，款利2010年11月19日，款利为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。彼时，率仍香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

按年跌幅扩大至逾9.4%，商业是11个月以来的最大跌幅。

后续几年，银行有空由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。尤其是国家中长期重点建设项目，净息降中间包括水利设施和新基建领域，需要金融给予有力支持。

差继2024年是实现十四五规划目标任务的关键一年。存款利率下行可降低银行吸收社会资金的成本，续下小银行下而降准则有助于银行业机构释放低可贷资金规模，提高银行的放贷意愿和能力。

调存五是资本市场信心提振亟需流动性支持。尽管近几个月来，款利美国通胀下行比市场预期稍慢，款利但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。

(责任编辑：叶世荣)